“住千万豪宅Q吃2块钱一袋的涪陵榨菜Q喝7块钱一瓶的二锅_??包邮的拼多多Q刷h韟뀁看看电影、玩玩攻略、炒炒股……”一波又一?a target="_blank">消费Q?a target=_blank style=color:#F90 title=查看“消费”相关专?专题阅读Q降U的hQ正在冲ȝ焦虑的中产家庭?
说法未免夸张Q但数据在一定程度上支撑了以上判断:拼多多一q成交金额高?621亿元Q生产二锅头的顺鑫农?018上半q净利润同比增长97%Q?018q股L计涨q超q?20%Q远贵州茅台和五粮Ԍ涪陵榨菜同期净利润也大?7%Q?018q股L计涨q超q?0%?
数据来源Q公开资料整理
Ҏ2013q和2018q北京居民消Ҏ出数据,l果更让人吃惊:增加的消费基本全用于居住支出Q居住支出所占比重在5q间?%增长C37%?
华ؓ一位员工因为公U金比例下降Q在|上吐槽_我是在北京房价高点(非最高点Q,还够得着的时候,掏空了全家所有在六环边上C房子Q当时借的外?q都q没q完Q还?0万信用贷需要在2019q底q清。每月房贷加上信用贷要还18000多。他_从买房到现在Q?
裤子都是I破z了才会买新的;
再也没有带老婆孩子真正度过假;
出差Q我有时候连瓶水都舍不得乎ͼ
每次出差的补_都拿来脓补家用;
老婆没有再买过一个名牌包Q?
每个月自q开销不超q?000块钱Q?
?0天都要还一个贷ƾ;
…?
q或许就是实体零售需要面对的未来消费众生相?
当下Q中国实体零售正处于转型升的关键阶D,q样的一个消费市场,会将未来的\照得更亮Q还是这场大雪会灭创新的火花?
一、基本面
零售基本面进一步{向实体零?/strong>
2018q_全国|上零售?0065亿元Q比上年增长23.9%Q较2017q?2.2%的增长率大幅下降。中国网l零售市场已开始由先前的疯狂增长,逐渐q入到相Ҏ熟和E_增长的阶D,且其规模在不断扩张的情Ş下,整体增速将逐渐下行?
|购对实体零售商业的冲击q一步减轻,U上更加U极地拥q下实体,q将之作为重要的未来增长领域。购物中心和实体?/a>Q?a href="http://www.winshang.com/zt/list.aspx?key=实体? target=_blank style=color:#F90 title=查看“实体店”相关专?专题阅读Q在体验性、场景化的不断提升,从供给侧ؓ消费升创造条Ӟq持l推动消费者向实体商业回归?
从消费者和消费能力的层面来看,随着收入的增加,上层中与富裕家庭占比将在未来三q中H破全国家庭数量的一半。消费主导力的加强,Ҏ费升Uv到进一步的推动作用?
以体验ؓ内核的服务型消费在中国正处于׃层中产阶U“量变”和消费l构“质变”双重驱动的风口。中国供l侧攚wQ需要实体零售商业的贡献Q因此未来一q或是中国实体零售创新升的拐点之q?
家庭q收入:贫困家庭Q?0000元;普通中?0000-120000元;上层中120000-260000元;富裕家庭大于260000?/span>
二、供应面
2018q新增供?600万㎡Q?/strong>购物中心发展q入q稳?/strong>
据赢商大数据中心l计Q近三年新开业购物中心数量、体量增速连l大q下滑,数量增速从2016q的25%下降?018q的5.8%Q体量增速则?5.7%下降到负增长0.5%Q与2017q对比是q乎持^Q?019q拟开业购物中心体量大U与2018q拟开业量持^。购物中心发展进入^ExQ但行业整体仍处于高供应阶段?
说明Q统计对象ؓ商业面积?万㎡集中型零售物业,包括购物中心、商业街{,不含专业市场、文旅项?/span>
三、需求面
国内奢侈品消费回暖,中高端商业迎发展利好
据?018q中国奢侈品|络消费白皮书》数据显C,随着奢侈品牌对国内外价差的不断调整以及政{媄响的消退Q?018-2021q中国奢侈品市场q入q稳温和增长阶段Q年均增长率?%?
受益于奢侈品消费回暖Q中高端商业迎发展利好。据赢商大数据中心监,2019q计划开业的q千个购物中心中Q中高端定位目数量占比53%Q“品质消费”成为商业主?/span>
与中国经相同步Q未来购物中心的高质量将q求更高的效率、更有效的供l、更可持l的增长Q同时还必须回归本质与初心,以匠心深耕,从而满h们美好生zȝ需要,实现行业E_可持l发展?
l计标准Q计划在2019q??12月开业,全国商业面积3万㎡及以上的购物中心Q下?/span>
四、消贚w
消费升呈现五大风口Q?/strong>消费由量变走向质?/strong>
当前而言Q消费的量变呈现Z个特点:一是总量大,2018全年C会消费品零售总额?8万亿元;二是增速依然处于高位,2018q社会消费品零售总额同比增长9%Q比GDP增速(6.6%Q高?.4个百分点Q比固定资投资Q不含农P增?.9%则高?.1个百分点Q三是对中国l济增长的A献大Q远高于投资和出口?
M来看Q进入新消费时代Q嘪显个性和对美好生zȝ向往Q是消费升的大方向Q从而g伸出五大质变势。即Q?
“春江水寒鸭先知”,该来的M来?
当大家认为实体商业h值再现、消Ҏ据不断回暖的时候,一股“西伯利亚的L气”扑面而来Q实体零售业可能不得不再次面一个消费疲软而备受煎熬的阶段?
五、新挑战
▌一U城市社零总额增速全U下滑,q来煎熬阶段
2018q全国社会消费品零售总额?8万亿元,比上q增?.0%Q增速比2017q低1.2个百分点Q但扣除h因素实际增长?.9%Q且一U城市社会消费品总额增速全U下滑,零售业可能将不得不再ơ面临一个备受煎熬的阶段?
▌传l零售业态Ş势仍严峻Q知名超市l关店调_百货开始触底反?/strong>
整体来看Q零售业已告别过去高增长时代Q业l下滑、盈利水q下降以及关店调整等状况均正常。从消费者渠道选择变化上来看,渠道选择更ؓq泛?
而限额以上超市、百货、专业店{传l业态比上年分别增长6.8%?.2%?.2%Q减速明显,购物中心、新零售{新业态发展迅速。企业面临渠道、电商和消费需求变化等巨大挑战Q亟需创新与{型?
2018q_?家知名超市品牌关闭共?4安店,其中沃尔玛关店数量多?1Ӟ而中国百货商业协会统计的90家样本企业虽然开始触底反弹,但生存依旧不易?
▌正在运营的购物中心倍受消费者多变需求挑?/strong>
据赢商大数据中心监测Q?015-2018q购物中心创C态占比年q_增长率达3.7%Q新兴品牌占比年均增长率?.3%。消费分U“新常态”下Q购物中心亟需以更快速的业态P代、更新颖的品牌组合契合当下消费者多变的个性化消费需求?
面对存量商业备受消费者多变需求挑战的情况Q不购物中心运营商依然遵@行业惯性,希望通过在标准开发运营模式上“打补丁”的方式跑赢市场Q结果往往不及预期?
然而,创新业态、新兴品牌、网U品牌频出当下,热门店铺“寿命”却参差不齐。据国家l计局数据Q?018q?-6月,停业的餐厅^均寿命ؓ458天,难以撑过典型3q租期?
挑战与机遇Lq存?
一斚wQ地产调控力度持l加大,销售、土地、金融政{全面收紧,部分城市商业面积供应q剩Q商、百货等传统业态受到电商冲击,出现“关店潮”和“倒闭潮”?
另一斚wQ实体商业的创新转型上升到国家政{层面,促进创新、激发{型成为未来实体商业的核心势Q同Ӟ在百姓生zL式升U的需求推动下Q新的场景空间、新的主题特艌Ӏ新的h文情怀、新业态新品牌正引领商业地产的品质革命?
六、新机遇
▌城市化带来新机?/strong>
2018q底我国城市化率?9.6%Q若以发辑֛Ӟ如英L澻Iq_80%的数据推,未来10-15q至有2-3亿的农村人口q城Q带来超q?000亿元的新增消费规模?
从近q中国城市化发展来看Q未来更多的发展Z出现在怽人口H破千万且城市化仍具提升I间的二U城市如成都、郑州、西安等地?
▌城市群“集聚经”带来新动力
2017q五大国家城市(珠三角、长三角、京z冀、长江中游、成渝)l济总量?8.3万亿元,占全国经总量q?0%Q预计到2019q五大城市群l济总量占全国经总量U可?5%Q按q均增长?%计算Q?
以城市群Z表的集聚l济成Z国经发展的新增长极Q推动中国的区域l济׃l的“省域经”、“行政区l济”向“城市群l济”{变,未来商业不动产作为城市群重要的经驱动和创新载体Q也从中获得新动力?
与此同时Q城市群另一个优势是核心城市的带动和辐射作用。随着长三角一体化、粤港澳大湾区徏设、京z冀协同发展的提速,周边中小城市的商业不动迎来发展新机遇?
▌城市更新带来新Z
在当前新l济形势下,国家和政府大力推q城市更新。中国如何在老城区发现地产和商业Ch|成ؓ了商业不动领域的一个新N?
M而言Q国内主要城市的商业不动产整体处于持l外扩阶D,投资的重点在于城市区位,整体呈现核心区–新区–核心区“螺旋式发展”特性,卻I
▌一U城市存量改造衍生投资新机遇
城市更新引领一U城市商业不动从买地造商场向盘活存量资q优化运营{变,多渠道“去库存”衍生投资新机遇?
最新统计数据显C,截至2018q底Q全国有4.3ѝ的物业面U被低估Q其中一些硬件老旧或是q营能力有限Q但对于商业不动产投资商而言却是很好的投资机会。由于有限的土地资源Q一U城市(其是核心区Q大多已q入存量时代Q多半属于以“商场改造、存量提升”ؓ核心的城市更新模式?
据赢商大数据中心监测Q?014-2018q一U城市购物中心调整改造年q_比例上升3%。以上vZQ?017q上共?27.72万㎡商业面积l历攚w,其中核心商圈所处的内环地区攚w面U占比高?7%?
l计标准Q北京、上广州、深?56个已开业购物中心(商业面积?万㎡Q,调整攚w包括品牌关店、品牌铺位变更、品牌铺位面U调整、物业翻新、关店改造等
▌三四线城市人口U利显著Q蕴藏巨大消费增量潜?/strong>
目前Q三四线城市人口数量占全国h口总量q?4%Q购物中心数量却仅占全国购物中心总量?8%?
据赢商大数据中心l计Q?019计划开业的q千个购物中心中Q三四线城市拟开目数量、体量占比均最高?
预计?020q_中国过66%以上的中{收入消费者将来自数量众多的中城市,而消Ҏ据显C,三四U城市消费者进行消费和消费升意愿大大高于一二线城市?
同时Q品质化商业不动产企业通过品牌输出“轻资”模式向三四U城市下沉,一斚w助力品牌商业不动产企业减轻资金压力,实现目的快速复Ӟ另一斚wQ对于地方中房企的商业不动产开发品质v到提升作用?
l计标准Q计划在2019q??12月开业,全国商业面积3万㎡及以上的购物中心
西南财经大学发布的?018中国家庭金融报告》指出,中国储蓄最多的10%家庭拥有全部储蓄?5%Q?5%的家庭被UC为储蓄较多,他们占全部的25%Q而让人震惊的是,剩下55%的家庭储蓄是0?
也就是说Q一半以上的中国家庭Q实际上是没有余q?
q意味着只要收入增长的预期不再,只要׃或企业发展遇到问题,都可以让一个家庭陷入窘境。而消费升U或是消Ҏ出增长?更无从谈赗?
世事艰难Q有朋友卛_作了首诗Q?
从明天vQ做一个消贚wU的?
骑小黄、戒咖啡、抖音里环游世界
从明天vQ关心拼多多和韭?
我有一所房子Q面朝六环,春暖花开
Z“共克时艰”,赢商|与业界知名的智库——杨泽轩先生创立的万商俱乐部合作Q成立了中城商业研究院,赢商|提供独家的数据支持与分析团队,l合万商׃部的智库能力Q让中城商业研究院成业领先的W三方研I^台?
从今qvQ?中城商业研究院将持箋发布“中国购物中心年度发展报告”。其中,《中国购物中?019q度发展报告》从数据采集到报告完成,耗时q一q之久,内容늛消费者洞察,场所端、品牌端、资本端、企业端创新走向Q以及基于多重维度的新趋劉K、城市进入机会预等Ҏ面面?
《中国购物中?019q度发展报告》遑?5万字、超200张图表、近350,涉及q?000个典型项目、超2000个优质品牌、近50家商业不动代表企业Q可以说是中国首个基于大数据的购物中心最全维度发展报告?
《中国购物中?019q度发展报告?/strong>
正式开售!Q?/strong>
扫下图二l码Q马上咨询、订?/strong>
