紅星地產--沈陽商業市場初步調研報告(107頁) （文檔 8.51MB）

　　紅星美凱龍地產公司紅星地產對沈陽商圈進行了細化調研，并進行了初步點評。107頁，適合拓展人員及開發招商人員。

　　初步市調分析總結：

　　1、大型商業運營狀況分析

　　綜合運營已出現問題的項目：中街中糧大悅城、太原街美美百貨、太原街潮匯購物中心、市府廣場華府天地、五里河茂業廣場、五里河泛華購物中心、五里河久麗百貨；

　　其中包含市場類中低檔定位的：北行第一大道、鐵西國際紡織城。

　　預計近期開業在進行同步招商的項目：大東沈陽龍之夢、五里河茂業百貨，中街大發購物中心，北行巨酷購物中心。

　　未來1-2年推向市場的項目：中街久光購物中心、中街天潤購物中心、鐵西星摩爾、鐵西茂業百貨、鐵西置業廣場、鐵西龍之夢、鐵西萬達購物中心（二店）、鐵西置業廣場、市府廣場卓越購物中心、市府廣場恒隆、市府廣場青島百貨、五里河華潤萬象城等。

　　2、初步調研分析結論

　　目前的核心商圈太原街及中街都出現經營狀況不佳的商業項目，其項目的運營招商面臨著極大的困難。

　　區級商圈五里河、市府CBD的商業項目運作的成功率極低，只有卓展購物中心經過長時間的市場積淀得以穩步發展。

　　通過側面了解近期開業的商業項目招商環節也遇到了很大的瓶頸，難以達成預期的品牌組合檔次，都在選擇降低定位標準實現開業運營的基礎目標。

　　沈陽依照政府的整體規劃將沈陽打造為東北的購物中這一戰略也在市場中逐步實現，未來的1-2年同步上市的商業項目也不在少數可以說是遍地開花。

　　鐵西區的商業格局 也將在未來的1-2年里發生根本性的變革，星摩爾、萬達廣場（興華路二店）茂業百貨、華潤置業廣場等商業項目都會在同期推向市場。這些項目的市場定位同質化現象較為嚴重，必然造成同期的品牌招商難度巨大。

　　對于專業市場部分的考慮，本項目的區位及規模難以同三好街商圈（IT電子）、五愛商圈（省級批發）、南塔商圈（省級批發）予以抗衡。

　　專業類的汽車展示、銷售、配套服務符合本區域消費特色。