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          龍湖北京大興天街購物中心項目是龍湖商業在北京打造的第二座大型商業項目,定于2016年7月1日開業。項目引進逾300個品牌,招商簽約率達到99%,品牌同步開業率達95%,引進70余家特色餐飲,打造北京最全兒童產業鏈,引進兒童美發、兒童射擊館、典當行等新興業態。其在品牌組合及引進上有何策略?運營上有何亮點?

          龍湖北京大興天街購物中心

          項目檔案
          開 發 商 龍湖地產 總建筑面積 67萬㎡
          商業面積 15萬㎡ 投資額 20億元
          開業時間 2016.7.1 停 車 位 1200個
          項目定位 以家庭、時尚為主的區域型購物中心
          主力店 物美生活超市、上影IMAX影城、喜悅真冰場、迪卡儂、 奇樂兒萌獸主題樂園等
          項目地址 北京市大興區新源大街與永大路交匯處(地鐵四號線生物醫藥基地站)
          項目動態

          龍湖北京大興天街購物中心區位分析

          項目地理位置優越,瀕臨新源大街、興華大街等城市主干道,無縫連接地鐵四號線生物醫藥基地站,是北京首個離地鐵最近的購物中心,同時含12條公交線路直達,到西單商圈僅須30分鐘。


          整個大興區內,已開業商業項目6個,未開業商業項目4個。在大興新區內,天街為首個開業的購物中心。


          西側:生物醫藥基地占地1000萬平方米,有150多家企事業單位入駐,如國藥、同仁堂、康必得等;


          南側:首都第二機場及空港產業園,年旅客吞吐量預計達到1億人次,未來工作及居住逾20萬人;


          北側:首開萬科中心,20萬平米商務辦公樓群,包括1棟120米甲級寫字樓、2棟低密度花園辦公樓、雅詩閣公寓;


          東側:京開高速及京南最大的物流綜合產業區

          龍湖北京大興天街購物中心項目定位

          項目定位

          整體定位 打造集購物、休閑、娛樂、餐飲等于一體的大興新城商業中心 主題定位 家庭式休閑娛樂中心
          客群定位 以家庭客群為主,輻射周邊高校及生物醫藥基地白領群體 形象定位 娛樂、休閑
          檔次定位 中高檔 業態定位 以全業態為基礎,以兒童、家庭業態為引擎,以休閑、娛樂業態為亮點

          龍湖北京大興天街購物中心業態規劃

          業態規劃與占比

          項目吸引逾300家品牌入駐,囊括快時尚品牌、精品超市、特色餐飲、親子兒童、休閑娛樂等。從面積看,主力店占比最高,為31%;其次為零售,占比28%;餐飲占比19%,兒童親子占比13%,生活服務占比6%,休閑娛樂占比2%,家居/生活則占比1%。

          注:因品牌隨著諸多調整存在不可控因素,以上資料僅供參考。

          樓層規劃與進駐品牌(品牌規劃與信息于2016年6月來源項目方供稿)

          項目規劃共7層,地下3層,地面4層。其中B2-B3為停車場,B1層含有部分停車場。B1層以生活類業態為主,L1層以國際潮流為主,-L2層以時尚為主;L3層以兒童業態和休閑娛樂為主,L4層主打餐飲和休閑娛樂。

          L4
          L3
          L2
          L1
          B1
          L4 餐飲 黃記煌、阿香米線、謝蟹濃 、happylemon 快樂檸檬、我家酸菜魚、Kotido Sushi 秋田道、京南第一涮、串串叔叔、喬姐港式茶餐廳、江一湖重慶老火鍋、唐嘟嘟、江邊城外、Sizzler 時時樂、韓時烤肉、新辣道、西貝莜面村、湯城小廚、蜜菓、知味媽媽、Saizeriya 薩莉亞、呷哺呷哺、豪尚豪牛排館、我家春餅、魚圖騰、印巷小倌、知岳面道、潞久翠清、W12 STEAK 西十二街牛排自助餐廳、小樽雪、小恒水餃、佬叁樣川菜、茗茶U果、Edible 愛蒂寶
          休閑娛樂 SFC 上影影城、銳客聯盟健身會所、24和集文創貓藝術生活中心、Enjoy Yoga 享瑜伽
          注:因品牌隨著諸多調整存在不可控因素,以上資料僅供參考。

          特色業態分析

          12000㎡規劃兒童最全產業鏈,覆蓋成長全周期

          項目規劃的兒童業態總體量接近12000㎡,其中奇樂兒兒童主題公園占地3300㎡,是南城單體最大的兒童主題樂園。打造集兒童游樂、兒童教育、兒童零售品牌于一體,引進15個早教服務品牌,成為南城最全的早教娛樂中心。同時引進兒童美發、兒童書店、兒童攝影等新興業態,覆蓋兒童成長全周期。

          兒童業態品牌進駐一覽
          兒童零售 麗家寶貝、Adidas Kids 阿迪兒童、棉果果、Nike Kids、Carrera 卡雷拉數碼賽車、Seniu、Disney 迪士尼生活館、ABC 童裝、好孩子星站、ANTA kids、ROOKIE、玩具反斗城、Qtools、樂友孕嬰童、巴拉巴拉、好孩子、護童健康學習桌
          兒童娛樂 奕彩樂園、奇樂兒主題樂園、歡樂島兒童射擊館、悠游堂、小火車、樂高活動中心
          兒童教育 六藝學館、玩美時光、天天藝術魔法音樂教室、武易極、瑞思學科英語、星空琴行、蕃茄田藝術中心、帕皮科技學院、Kiddie Fun、熊孩子夢工廠、趣動旅程兒童運動館、紐約國際兒童俱樂部、馬博士嬰兒游泳
          兒童美發 Beau Kids 兒童美發沙龍
          兒童攝影 格林童趣兒童攝影
          兒童書店 童趣年代閱讀空間

          15000㎡打造餐飲集合地,匯集各地特色美食

          項目打造15000㎡美食餐飲集合地,集合了星巴克、巴黎貝甜、西貝西北菜、便宜坊、湯城小廚、西十二街牛排、江邊城外烤魚等70余個餐飲品牌。

          主力店分析

          喜悅滑冰場

          位于L3層,總面積為2200㎡,是南城首個符合國際標準賽事要求的真冰冰場。其打造1250㎡的冰面,采用一流聲光效果,為大興市民帶來動感體驗

          上影IMAX國際影城

          位于L3-L4層,是商圈內首家配備D-BOX影廳及規模最大的影院。面積達6000㎡,擁有1500個觀影席,集尖端放映設施,為消費者營造完美視聽盛宴

          物美精品超市

          位于B1層,面積為11000㎡,是一個包括日雜、百貨、生鮮、果蔬、家電、文體用品等數千品類的大型綜合性賣場,是大興商圈內唯一一家精品超市。

          迪卡儂

          位于L1層。體育用品零售商,涵蓋60多種運動類型、35000種運動產品的自主購物體驗,于2003年進入中國,至目前已遍布全國54座城市140多家商場

          龍湖北京大興天街購物中心運營策略

          招商簽約率達到99%

          截止2016年6月20日,項目招商簽約率達99%,共引進300余個品牌,覆蓋精品零售、特色餐飲、休閑娛樂等多個業態。據龍湖方面透露,一開始項目即鎖定家庭型定位購物中心,根據周邊80-90后聚集及商業空白的特點針對性的引進影院、溜冰場、主題樂園等體驗業態,以龍湖的影響力及地段的優勢,迅速吸引了一大批品牌。

          品牌同步開業率達95%

          龍湖北京大興天街品牌同步開業率達95%。優衣庫、H&M、GAP和上影國際IMAX影城、迪卡儂、喜悅滑冰場、奇樂兒萌獸主題公園等品牌均同步開業,點亮大興商業圈。

          新興業態+體驗業態,創新消費理念

          項目引進影院、實驗館、溜冰場、主題樂園等多類型體驗業態,引進酷玩實驗室、帕皮科技學院、歡樂島兒童射擊館等新興品牌,為消費者帶來新興體驗,同時提升消費者互動性和體驗性,增加消費者粘性。

          與互聯網O2O無縫對接

          項目建設智能會員系統,與手機APP、微博全方位鏈接,根據周邊年輕客群的特點,設有送餐服務,便捷支付方式、停車方式等服務,在硬件上也增加了相關設施,增設顧客充電區、網上沖浪區域等,用互聯網O2O技術全面提升消費者購物、休閑體驗。

          建設活動空間,集聚人流

          商場在與地鐵連接的通道中建設了一個超大的地鐵中庭,并做了一個劇場,名為“天空劇場”,未來將會結合商場活動、政府公益活動、主題文化活動,集聚各方客流,把項目打造成一個商業文化中心。

          舉辦家庭型主題活動吸引客流

          項目于7月1日開業,開業前后致力于品牌的宣傳推廣。在前期,結合線上、線下等新媒體資源全方面的進行宣傳推廣,舉辦各類主題活動。與奇樂兒進行品牌聯動,推出“海洋球池游樂園”活動;通過學校、社區、網絡等多種渠道進行10萬張海洋球池門票贈送等;項目開業后,其運營團隊還將針對上班族推出“美食家”計劃,餐飲部分菜品半價,給周邊居民帶來實在的福利,同時會不定時舉辦大型主題活動,一方面全方位、多層次的提升項目知名度,另一方面,與消費者形成良好的互動,加強消費粘性。

          龍湖北京大興天街購物中心規劃亮點

          項目操盤寶典

          贏商幣:9  下載量:288   編輯評星:三星級   上傳者:zitaxi   更新時間:2015-03-03
          對于全盤命名而言,住宅名的意義只在于強調單品特性,商業部分“天街”的案名顯得更為重要,在此,策略角度以全盤名為側重點。 方案A:諾瓦天街 方案B:新城天街 方案C:醍香十里 方案D:紫陌山
          贏商幣:6  下載量:43   編輯評星:二星級   上傳者:三毛   更新時間:2013-05-18
          2012龍湖大興天街項目廣告傳播方向溝通 目標 1、明確龍湖大興天街項目具體“叫什么”的問題——案名。 2、確定廣告定位語以及精神口號——定位+SLOGAN。 3、轉化抽象策略為形象視覺策略—&m …
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