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          近年來,落戶城東的商業綜合體項目不斷增加,城東商圈的無限潛力正在釋放,西安下一站商業新中心已從東來。深耕18年的深圳益田集團股份有限公司憑借前瞻的戰略眼光,將西安作為商業發展布局的重鎮,把集團的精品商業項目益田假日世界帶到西安,扼守城東區域西大門的益田假日世界,規劃結合西安濃厚的歷史文化,通過打造潮流、美食、文化、娛樂、生活五大制高點,將為西安帶來一座以“穿越皇朝盛世”體驗為主線的大型購物中心。

          西安益田假日世界

          項目檔案
          項目名稱 西安益田假日世界 開發商 西安益田假日世界商業有限公司
          建筑面積 25萬㎡ 商業面積 13萬㎡
          開業時間 2017-4-28 樓層 共11層
          項目定位 中國最具歷史文化體驗特色的購物中心
          項目業態 零售百貨、主題特色餐飲、快時尚、休閑娛樂、兒童體驗、影院、絲綢博物館等體驗業態
          主力店 真冰場、室內攀巖館、文化體驗館、豪華影院、華潤萬家
          項目地址 陜西西安新城區長樂西路166號
          項目動態

          一、西安益田假日世界項目解讀

          西安益田假日世界作為益田商業四大產品線之一living mall的首發之作,是益田商業進駐西北,布局全國的重要一站,將打造集寫字樓、住宅、商業于一體的大型綜合巨艦,項目整體面積25萬㎡,其中商業建筑面積為13萬㎡。

          項目區位

          項目區位

          項目地理位置得天獨厚,位于市政主干道環城東路與長樂西路交匯處,屬于城市核心功能區,距西安火車站、汽車站僅2公里,距鐘樓、鼓樓等景點僅9分鐘車程,緊鄰古城墻,與朝陽門比肩相望。其所在的長樂路商圈年營業額達600億人民幣,是西安年營業額排名第一的成熟商業旺地。

          區位分析

          項目連接鐘樓、長樂路兩大商圈,將引領東部商業潮流。東部區域客流量大,需求眾多,但在近期和未來可見范圍內都未有規劃具有影響力的購物中心,益田假日世界的入駐,為城東商業體驗注入了全新的活力,大型影院、兒童親子游樂、特色餐飲等業態不斷填補著城東商業體驗內容的空白。

          區位交通

          典型地鐵上蓋商業,項目與地鐵1號線零距離接駁,可通過朝陽門站直接到達商場內部,28條公交線路在此經過,形成立體網絡,四通八達,連接繁榮商圈。立足城東的門戶位置,益田假日世界潛力毋庸置疑,未來將強力輻射大城東區域,實現商圈中心效應。

          區域規劃

          九宮格布局,西南-東北縱深發展,集中優勢資源打造東北部生態居住新城。依托西安城市布局及城東商圈的發展特點,項目將輻射整個東部區域,未來輻射力度將進一步加強。

          定位分析

          整體定位 中國最具歷史文化體驗特色的購物中心 主題定位 穿越皇朝盛世為裝飾主題的購物中心
          客群定位 當地年輕群體+游客 形象定位 “景點”式購物中心
          檔次定位 中高檔 功能定位 互動體驗、一站式購物中心

          業態規劃

          業態規劃方面,同樣圍繞“旅游文化商業體驗”的目標,打造潮流、美食、文化、娛樂、生活五大制高點。

          體驗業態規劃

          突破以往傳統格局,規劃了文化體驗感極強的絲綢博物館等體驗業態,把遠離現代生活的古絲綢之路文化,引入人們的生活,將餐飲配比提升至30%以上,搜羅多地特色美食,同時引進多個國內外知名品牌的西安首店及旗艦店,給予消費者以最大的吸引力及最強的震撼感。

          整體業態格局

          項目共計十一層,其中 負三層為停車場,負二層和負一層為超市和地鐵商業,一層以國際輕奢、知名快時尚品牌、珠寶鐘表為主,包括意大利餐廳和城市候機樓;二層以休閑女裝與潮流女裝為主,含一千多平的創意生活館;三層以家庭兒童為主,擁有大型魔幻兒童主題樂園;四層獨家打造國粹體驗館和國際生活館; 五層以娛樂餐飲為主題,將囊括室內真冰場、跨層越界餐飲和空中啤酒花園; 六層以大型主題餐飲為主,匯集全國綜合性餐飲品牌,類型涵蓋浙魯川粵西,以蒸炒烤烹炸焗聚客全球。 七層目前已進駐大型影院。

           

          二、西安益田假日世界特色業態分析

          4大國粹館、4大國際生活館

          4大國粹館包括絲綢博物館(珍品展示追溯歷史榮光,講述絲路故事);陶瓷體驗館(用建筑空間與體驗的結合,全方位呈現中華陶瓷文化,體驗中式品質生活);國學體驗館(傳承文化精髓);非遺手作坊(讓顧客在學、做、玩中體味歷史文明歷程)。

          4大國際生活館包括:意大利生活館(現代東方與文藝復興的碰撞);自在藝術FUN(自在藝術FUN,為古城開啟一線藝文空間 );日本生活館(體驗大和名族對生活品質的極致追求);泰國生活館(放空身心感受泰式風情)。

           

          真冰場

          為西安首座劇場式冰場、西安東部唯一真冰場,具備賽事、表演、培訓、休閑功能,在大西北感受北國冰雪風情。

          星空攀巖館

          30米超高空室內攀巖館,星級漫游太空主題設計。具有西安最刺激的室內娛樂項目,體驗一場感官的華麗冒險。

          城市候機樓
          強強聯手西部國際機場集團打造古城旅游線路最后一站,告別匆忙與等待,登記等更從容,為西安首座候機樓。

          整體空間格局

          精準布局業態與樓層規劃,零售、餐飲、娛樂、文化的合理配比,同時與樓層主題特色空間巧妙融合。帶給消費者移步換景、耳目一新的獨特體驗。

          樓層 主題
          B1 采桑子(1.3萬m2巨型體量華潤超市,在乎你的柴米油鹽,讓生活的每一個細節都盡善盡美 。)
          B2\B3 引駕行(停車場所在,最豐富的商品、最便利的生活,在這里開始。)
          L1 金縷曲(通過絕妙混搭,以及眾多品牌旗艦店、體驗店、集合店、全線店的集合,打造西安時尚與風格并存的購物新體驗。)
          L2 虞美人(主打精品女裝,做到豐富多彩、混搭有余、區區有主題,不論簡約廓形還是浪漫柔情,都能在這里彰顯年輕時尚的態度)
          L3 少年游(匯聚潮流品牌,結合親子主題樂園,打造愉悅的休閑時光。)
          L4 夢長安(傳統四大國粹館、現代四大國際館匯聚古都長安,給顧客帶來如夢幻般感受。)
          L5 相見歡(獨創空中啤酒花園, 270 °城墻景觀盡收眼底,東部唯一真冰場坐落于此,讓顧客一見如故。)
          L6 醉太平(精選全國及本地最聚特色餐飲巨頭,涵蓋粵浙川西。朋友聚會、家庭聚餐,故人一醉樂太平。)
          L7\L8 如夢令(西北最大的影院,最震撼的視覺沖擊,如夢如幻身臨其境。)

          獨一無二的設計理念,通過將生態、文化、藝術、科技四大品牌元素作為始點,把穿越唐朝盛世的概念用現代富有驚喜的設計手法表現到不同的空間里。在喚醒濃厚文化歷史記憶的同時,滿足了消費者綠色品質生活的生活空間夢想。

          三、業態樓層分布

          共8層。

          業態分布指示 L1:國際時尚前沿
          L2:年輕個性潮流 L3:休閑親子時光
          L4:精致格調生活 L5:創新跨界玩味
          L6:全球饕餮美食 L7/L8:樂享生活日常
          B1 業態分布指示

          四、西安益田假日世界項目核心價值

          西安益田假日世界是全球首個以『穿越皇朝盛世』為設計裝飾主題的購物中心,淬煉十三朝古 都的文化精髓,匯聚華夏五千年文明的非遺寶藏;建筑上融合歷史藝術與 現代手法,將歷史文化落足于建筑語言的表達;依托不同朝代風格空間, 呈現豐富多樣的特色體驗業態,引領品質生活新方式;通過主題營銷、創 新服務、專業運營,以此打造中國最具歷史文化特色體驗的購物中心。

          1.填補城市商業版圖下的東部空白

          商場主要分布在鐘樓商圈、小 寨商圈、新開業的主要集中在 未央和曲江,東部形成商業空白。

          在西安,提起城東商業,在人們的印象中便是西安市乃至西北五省重要的商貿中心和資源要素集散地,更是西北地區最大的服裝、百貨市場集群。曾經在長樂路商圈內,各類商企的從業人員超過10萬人,經營面積約105萬平米,日均人流量30萬人次,更有著年交易額600億元的驚人紀錄,是當之無愧的“金市”。近年來,在康復路、東大街相繼進入拆改改造模式后,城東居民的生活消費更加不便,專業市場的升級大大提升了城東的商業檔次,而大型購物中心的入駐則進一步填補了這一區域生活服務配套的空白。

          益田集團強大的品牌號召力將為西安益田假日世界帶來超30%的外來品牌,不僅是為城東商圈空白的填補,更是對西安商業地產的錦上添花。益田假日世界必將成為開啟城東商業繁華的一張新名片。

           

          2.彌補百貨形態聚集下的體驗商業的缺失

          作為全世界第一個以“穿越皇朝盛世”為設計概念 的購物體驗館,項目把購物空間分為不同的體驗區,通過設計上的演繹和體驗上的創造,把“秦”,“漢”,“唐”皇朝盛世的畫面重現眼前。運用現代和意想不到的設計手法,讓顧客在一 個全新角度,通過視覺上的沖擊力和體驗上的趣味 性,從新認識西安歷史和文化,并產生興趣。所以這不是一個只有單一消費體驗的購物空間,而 是一個能夠給顧客“發現”,“尋找”和“歷險” 的消費旅程。

          西安益田假日世界將打造全新的旅游文化商業體驗,依據目標客群定位及項目定位,精準布局業態及樓層規 劃,零售、餐飲、娛樂、文化的合理配比,同時與樓層 主題特色空間巧妙融合,帶給消費者移步換景、耳目一 新的獨特體驗。
          滿足了年輕消費群體需要一個特色餐飲和互動 體驗的購物體驗館的需求;滿足游客需要一個有主題性話題性和 “景點”的購物空間,一個能從時尚角度認識西安文化的體驗館。

          體驗式業態包括:4大國粹館、4大國際生活館、真冰場、超萬平豪華巨幕影院、VR黑科技影廳、兒童體驗業態、部落文化村等。 益田假日世界還與西部機場集團攜手設立西安首座城市中心的航站樓,讓旅客與世界觸手可及。這一切都給消費者獨一無二的文化互動體驗感。

          3.喚醒濃厚歷史文化民俗的記憶

          西安,陜西的省會城市,是古時絲綢之路的起點,是現今“一帶一路”政策的夢想實現地,是陜西政治經濟文化中心,同時也是西北區域的經濟橋頭堡。西安益田假日世界購物中心是全球第一個以“穿越皇朝 盛世”為設計概念的購物中心。 以獨一無二的設計理念,分設不同樓層主題為“新石器考古”、“大唐盛世”、 “尋秦歷險”、“漢武盛宴",將石器時代及“秦”、 “漢”、“唐”的皇朝盛世畫面重現眼前,著力塑造全 球最具歷史文化氣息的 shopping mall 。

          業態規劃方面,圍繞“旅游文化商業體驗”的目標,打造潮流、美食、文化、娛樂、生活五大制高點。突破以往傳統格局,規劃了文化體驗感極強的絲綢博物館等體驗業態,把遠離現代生活的古絲綢之路文化,引入人們的生活,將餐飲配比提升至30%以上,搜羅多地特色美食,同時引進多個國內外知名品牌的西安首店及旗艦店,喚醒濃厚的文化歷史記憶。

          4.滿足四類消費人群對品質生活的追求

          西安益田假日世界購物中心所引領的品質生活必將吸引四大核心群體:本地年輕家庭、潮流年輕客群、旅游客群、商務客群。

          對于本地年輕家庭來說,益田假日世界購物中心能帶給他們一個富有個性、 能互動體驗、時常有驚喜 的新地標。對于潮流年輕客群來說,益田假日世界購物中心能帶給他們一種全新的生活方式與購物體驗, 以及多元化的創想空間。對于旅游商務客群來說,益田假日世界購物中心能帶給他們一個富有主題性、話題性和“景點”的 購物空間,一個能從時尚角度認識西安文化的體驗館。

          五、西安益田假日世界項目的商業運營

          益田商業集團憑借卓越的管理團隊,國際化的商業運營理念,始終遵循國際領先標準,以運營城市的眼光,不斷超越自我,樹立全國最具影響力的商業地產品牌。

          運營策略

          益田集團商業運營的四大有力支撐:創新的營銷推廣模式、精準的會員營銷管理、完善的信息管理系統、細致的品牌運營服務。在四大支撐的基礎上結合當地特色融匯悠久厚重的歷史文化、依托恢弘磅礴的空間設計,搭建豐富而創新的樓層業態,打造益田中國旅游文化商業新標桿。

          商業運營的四大有力支撐

          創新的營銷推廣模式

          通過節日營銷、文化營銷、時尚營銷、O2O 互動營銷的全面營銷體系進行創新營銷推廣 。文化營銷方面,立足西安本土,放眼前沿藝術,定期以文化 活動充實購物空間的感性內涵,彰顯購物中 心的體驗特色。

          精準的會員營銷管理

          完備完備的 CRM管理系統,維系好每層級客戶,從購物陪同到專享私人定制服務,增強顧客的尊貴體驗感。 并定期開展主題豐富的會員活動,為會員營 造一個獨特、愉悅的假日時光,在購物體驗之 外,增強與顧客的情感維系,增強顧客黏性。

          完善的信息管理系統

          信息服務系統的背后是大數據運營,通過信息化的手段定位精準的消費客群,做精確化的營銷活動。信息管理包括包括客流統計與分析 、接入商場WIFI系統,顧客免費登陸。移動支付等。


          細致的品牌運營服務

          品牌開業前,與品牌共同成長,提供商戶的裝修支持,營運無縫對接。
          品牌開業時,提供開業支持,為商戶送上開業禮花,并在場內外廣告宣傳上給予大力支持。品牌開業后,提供經營保障和支持,專業的物業團隊,24小時服務熱線,全力配合商戶開展營銷活動。與商戶共同制定年度、季度、月度、活動銷售目標, 為達成目標的商戶員工進行頒獎激勵。

          六、開發商

          益田集團成立于1996年,現已發展成為以商業地產和住宅開發為核心業務,以高速路公路、物業管理和生物制藥等為輔助業務,資產規模逾200億的大型集團股份制公司。2002年,益田集團以前瞻性戰略眼光,啟動戰略轉型:通過加快復合型商業地產的開發,創新商業模式,迅速推出益田假日廣場、益田假日天地、益田假日世界、益田假日步行街四大產品線,并成立商業集團統籌運營,構建益田中國商業版圖,向“實現全國一流房地產綜合開發企業”戰略目標邁進。 前瞻性的戰略規劃和布局,強大的資源整合能力,科學系統的管理體制, 成熟完善的團隊儲備,促就國內領先的商業地產綜合運營管理能力。

          2016年益田商業集團強勢入駐西安,引進益田商業四大產品線之一的益田假日世界,集潮流、美食、文化、娛樂、生活五大制高點于一體,結合西安濃郁的十三朝古都韻味,打造全國第一個以“穿越皇朝盛世”為設計概念的購物中心體驗館,展現全新的古城 商業魅力,引領西安旅游文化新風尚。

          益田假日廣場系列:定位核心城市,占據核心商圈,匯聚高端奢華,引領時尚潮流,體驗式國際購物中心主導精英文化。益田假日世界系列:打造潮流、美食、文化、娛樂、生活五大制高點,多元組合引領跨界風潮,主題式特色購物中心注入城市新活力。益田假日天地系列:立足城市副中心,娛樂購物,雅致生活,引領國際lifestyle新理念。益田假日步行街系列:坐擁都市繁華路段,接軌世界商業潮流,情景式旅游高街營造新城市文化中心。

          七、益田集團戰略布局

          益田集團在全國布局:以深圳為核心,分別在上海、北京、長春等重要城市進行戰略布局,構筑華南、華東、華北、東北四大區域為一體的地產及商業網絡。西安益田假日世界作為益田商業四大產品線之一living mall的首發之作,是益田商業進駐西北,布局全國的重要一站。益田集團的戰略目標是:加快復合型商業地產的開發、樹立全國最具影響力的商業地產品牌、成為全國一流的房地產綜合開發企業;其戰略計劃是三年實現商業板塊上市/體驗商業標桿、四年實現復合地產板塊上市 / 復合地產樣板、五年實現文化板塊上市 / 文化產業先鋒。在商業地產板塊,實現三年內上市,通過商業自主開發、管理輸出、整體租賃、小股操盤等模式,在全國范圍內布局獨具體驗的精品購物中心和特色化酒店,逐步成為輻射全國的優質商業地產運營商。

           

          益田集團不斷求新求變,公司的發展戰略也在與時俱進。在新的市場環境和政策形勢下,益田集團于2002年初開始涉足商業,并成立益田商業集團,逐步通過加快復合型商業地產的開發,全面統籌以深圳、上海、北京、長春、西安為中心,覆蓋華南、華東、華北、東北和西北區域的全國性商業戰略布局。秉承“鑄樹精品,創新無限”的企業發展理念,益田商業集團已確立四條主力商業產品線。產品的區域分布為:

          益田假日廣場: 深圳、北京、大連
          益田假日世界: 深圳羅湖、深圳坪山、西安
          益田假日天地: 東莞
          益田假日步行街: 大連、陽朔


          酒店資產:與喜達屋合作打造的威斯汀、喜來登、福朋 喜來登、雅樂軒等酒店,與中影集團合作打造的影人花 園酒店,及首度引入國內的泰國精品度假酒店阿瑪瑞酒店。

          兩次戰略轉型

          第一次戰略轉型:從單一單住宅開發轉型為復合型商業地產開發;從區域型地產企業轉型為跨區域地產企業;從區域地產品牌轉型為跨區域地產品牌。

          第二戰略轉型:從復合型商業地產開發 跨區域地產、商業品牌轉型為集住宅、商業、產業、旅游、文化、金融于一體的城市運營商。

          項目操盤寶典

          贏商幣:5  下載量:116   編輯評星:二星級   上傳者:allen1118_578149690   更新時間:2018-01-23
          本資料為西安益田假日廣場各樓層規劃設計圖,可供參考!
          贏商幣:8  下載量:298   編輯評星:二星級   上傳者:Adam654789378   更新時間:2015-06-26
          項目融合了國際購物、環球美食、休閑娛樂等功能為一體,充滿鮮明主題和體驗特色,將“假日體驗”無限擴張,致力打造適合都市人生活的具有國際化的全體驗式購物中心。 一、項目概況——參數、商圈分析、物業 二、項 …
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