贏商品鑒之西安益田假日世界_贏商品鑒_贏商網

項目區位

項目地理位置得天獨厚，位于市政主干道環城東路與長樂西路交匯處，屬于城市核心功能區，距西安火車站、汽車站僅2公里，距鐘樓、鼓樓等景點僅9分鐘車程，緊鄰古城墻，與朝陽門比肩相望。其所在的長樂路商圈年營業額達600億人民幣，是西安年營業額排名第一的成熟商業旺地。

區位分析

項目連接鐘樓、長樂路兩大商圈，將引領東部商業潮流。東部區域客流量大，需求眾多，但在近期和未來可見范圍內都未有規劃具有影響力的購物中心，益田假日世界的入駐，為城東商業體驗注入了全新的活力，大型影院、兒童親子游樂、特色餐飲等業態不斷填補著城東商業體驗內容的空白。

區位交通

典型地鐵上蓋商業，項目與地鐵1號線零距離接駁，可通過朝陽門站直接到達商場內部，28條公交線路在此經過，形成立體網絡，四通八達，連接繁榮商圈。立足城東的門戶位置，益田假日世界潛力毋庸置疑，未來將強力輻射大城東區域，實現商圈中心效應。

區域規劃

九宮格布局，西南-東北縱深發展，集中優勢資源打造東北部生態居住新城。依托西安城市布局及城東商圈的發展特點，項目將輻射整個東部區域，未來輻射力度將進一步加強。

體驗業態規劃

突破以往傳統格局，規劃了文化體驗感極強的絲綢博物館等體驗業態，把遠離現代生活的古絲綢之路文化，引入人們的生活，將餐飲配比提升至30%以上，搜羅多地特色美食，同時引進多個國內外知名品牌的西安首店及旗艦店，給予消費者以最大的吸引力及最強的震撼感。

整體業態格局

項目共計十一層，其中 負三層為停車場，負二層和負一層為超市和地鐵商業，一層以國際輕奢、知名快時尚品牌、珠寶鐘表為主，包括意大利餐廳和城市候機樓；二層以休閑女裝與潮流女裝為主，含一千多平的創意生活館；三層以家庭兒童為主，擁有大型魔幻兒童主題樂園；四層獨家打造國粹體驗館和國際生活館； 五層以娛樂餐飲為主題，將囊括室內真冰場、跨層越界餐飲和空中啤酒花園； 六層以大型主題餐飲為主，匯集全國綜合性餐飲品牌，類型涵蓋浙魯川粵西，以蒸炒烤烹炸焗聚客全球。 七層目前已進駐大型影院。

4大國粹館、4大國際生活館

4大國粹館包括絲綢博物館（珍品展示追溯歷史榮光，講述絲路故事）；陶瓷體驗館（用建筑空間與體驗的結合，全方位呈現中華陶瓷文化，體驗中式品質生活）；國學體驗館（傳承文化精髓）；非遺手作坊（讓顧客在學、做、玩中體味歷史文明歷程）。

4大國際生活館包括：意大利生活館（現代東方與文藝復興的碰撞）；自在藝術FUN（自在藝術FUN，為古城開啟一線藝文空間 ）；日本生活館（體驗大和名族對生活品質的極致追求）；泰國生活館（放空身心感受泰式風情）。

真冰場

為西安首座劇場式冰場、西安東部唯一真冰場，具備賽事、表演、培訓、休閑功能，在大西北感受北國冰雪風情。

星空攀巖館

30米超高空室內攀巖館，星級漫游太空主題設計。具有西安最刺激的室內娛樂項目，體驗一場感官的華麗冒險。

獨一無二的設計理念，通過將生態、文化、藝術、科技四大品牌元素作為始點，把穿越唐朝盛世的概念用現代富有驚喜的設計手法表現到不同的空間里。在喚醒濃厚文化歷史記憶的同時，滿足了消費者綠色品質生活的生活空間夢想。

商場主要分布在鐘樓商圈、小 寨商圈、新開業的主要集中在 未央和曲江，東部形成商業空白。

在西安，提起城東商業，在人們的印象中便是西安市乃至西北五省重要的商貿中心和資源要素集散地，更是西北地區最大的服裝、百貨市場集群。曾經在長樂路商圈內，各類商企的從業人員超過10萬人，經營面積約105萬平米，日均人流量30萬人次，更有著年交易額600億元的驚人紀錄，是當之無愧的“金市”。近年來，在康復路、東大街相繼進入拆改改造模式后，城東居民的生活消費更加不便，專業市場的升級大大提升了城東的商業檔次，而大型購物中心的入駐則進一步填補了這一區域生活服務配套的空白。

益田集團強大的品牌號召力將為西安益田假日世界帶來超30%的外來品牌，不僅是為城東商圈空白的填補，更是對西安商業地產的錦上添花。益田假日世界必將成為開啟城東商業繁華的一張新名片。

作為全世界第一個以“穿越皇朝盛世”為設計概念 的購物體驗館，項目把購物空間分為不同的體驗區，通過設計上的演繹和體驗上的創造，把“秦”，“漢”，“唐”皇朝盛世的畫面重現眼前。運用現代和意想不到的設計手法，讓顧客在一 個全新角度，通過視覺上的沖擊力和體驗上的趣味 性，從新認識西安歷史和文化，并產生興趣。所以這不是一個只有單一消費體驗的購物空間，而 是一個能夠給顧客“發現”，“尋找”和“歷險” 的消費旅程。

西安益田假日世界將打造全新的旅游文化商業體驗，依據目標客群定位及項目定位，精準布局業態及樓層規 劃，零售、餐飲、娛樂、文化的合理配比，同時與樓層 主題特色空間巧妙融合，帶給消費者移步換景、耳目一 新的獨特體驗。
滿足了年輕消費群體需要一個特色餐飲和互動 體驗的購物體驗館的需求；滿足游客需要一個有主題性話題性和 “景點”的購物空間，一個能從時尚角度認識西安文化的體驗館。

體驗式業態包括：4大國粹館、4大國際生活館、真冰場、超萬平豪華巨幕影院、VR黑科技影廳、兒童體驗業態、部落文化村等。 益田假日世界還與西部機場集團攜手設立西安首座城市中心的航站樓，讓旅客與世界觸手可及。這一切都給消費者獨一無二的文化互動體驗感。

西安，陜西的省會城市，是古時絲綢之路的起點，是現今“一帶一路”政策的夢想實現地，是陜西政治經濟文化中心，同時也是西北區域的經濟橋頭堡。西安益田假日世界購物中心是全球第一個以“穿越皇朝 盛世”為設計概念的購物中心。 以獨一無二的設計理念，分設不同樓層主題為“新石器考古”、“大唐盛世”、 “尋秦歷險”、“漢武盛宴"，將石器時代及“秦”、 “漢”、“唐”的皇朝盛世畫面重現眼前，著力塑造全 球最具歷史文化氣息的 shopping mall 。

業態規劃方面，圍繞“旅游文化商業體驗”的目標，打造潮流、美食、文化、娛樂、生活五大制高點。突破以往傳統格局，規劃了文化體驗感極強的絲綢博物館等體驗業態，把遠離現代生活的古絲綢之路文化，引入人們的生活，將餐飲配比提升至30%以上，搜羅多地特色美食，同時引進多個國內外知名品牌的西安首店及旗艦店，喚醒濃厚的文化歷史記憶。

西安益田假日世界購物中心所引領的品質生活必將吸引四大核心群體：本地年輕家庭、潮流年輕客群、旅游客群、商務客群。

對于本地年輕家庭來說，益田假日世界購物中心能帶給他們一個富有個性、 能互動體驗、時常有驚喜 的新地標。對于潮流年輕客群來說，益田假日世界購物中心能帶給他們一種全新的生活方式與購物體驗， 以及多元化的創想空間。對于旅游商務客群來說，益田假日世界購物中心能帶給他們一個富有主題性、話題性和“景點”的 購物空間，一個能從時尚角度認識西安文化的體驗館。

創新的營銷推廣模式

通過節日營銷、文化營銷、時尚營銷、O2O 互動營銷的全面營銷體系進行創新營銷推廣 。文化營銷方面，立足西安本土，放眼前沿藝術，定期以文化 活動充實購物空間的感性內涵，彰顯購物中 心的體驗特色。

精準的會員營銷管理

完備完備的 CRM管理系統，維系好每層級客戶，從購物陪同到專享私人定制服務，增強顧客的尊貴體驗感。 并定期開展主題豐富的會員活動，為會員營 造一個獨特、愉悅的假日時光，在購物體驗之 外，增強與顧客的情感維系，增強顧客黏性。

完善的信息管理系統

信息服務系統的背后是大數據運營，通過信息化的手段定位精準的消費客群，做精確化的營銷活動。信息管理包括包括客流統計與分析 、接入商場WIFI系統，顧客免費登陸。移動支付等。

兩次戰略轉型

第一次戰略轉型：從單一單住宅開發轉型為復合型商業地產開發；從區域型地產企業轉型為跨區域地產企業；從區域地產品牌轉型為跨區域地產品牌。

第二戰略轉型：從復合型商業地產開發 跨區域地產、商業品牌轉型為集住宅、商業、產業、旅游、文化、金融于一體的城市運營商。